根據中國房地產指數係統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據:2月，百城二手住宅平均價格為14071元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續7個月收窄，同比下跌7.26%；2月房價環比上漲的城市數量有3個，分別為成都、德州及嘉興。新房方麵，春節後房企推盤節奏尚處恢複階段，市場多為在售項目加推，新房價格整體保持平穩，2月百城新建住宅均價為16711元/平方米，在部分優質改善項目入市帶動下，新房價格環比結構性上漲0.11%，同比上漲2.73%。租賃住宅方麵，節後“返城潮”推動重點城市住房租賃需求有所增加，普通住宅平均租金環比止跌轉漲，2月全國50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比上漲0.01%，同比下跌3.25%。

圖：2021年1月至2025年2月百城二手住宅價格及環比變化

圖：2021年1月至2025年2月百城新建住宅價格及環比變化圖：2021年6月至2025年2月50城住宅平均租金及環比變化

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成都二手房價格連續4個月上漲，一線城市房價相對平穩

二手住宅方麵，2月一線城市二手住宅價格環比下跌0.20%，已連續5個月維持微跌態勢，其中深圳、北京、上海環比跌幅均在0.1%-0.2%之間。二線城市二手住宅價格環比下跌0.46%，梯隊內成都二手房價格已連續4個月環比上漲。三四線城市二手住宅價格環比下跌0.46%。

新建住宅方麵，2月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.24%、0.08%，部分核心城市在優質改善項目入市帶動下，新房價格呈結構性上漲態勢，如2月上海、北京新房價格環比漲幅位居百城前兩位，主要是受越秀ⷨ˜‡河ⷥ’Œ樾府（上海）、金茂璞逸豐宜（北京）等高品質改善項目入市帶動影響，其中金茂璞逸豐宜通過南向內外雙陽台、首層架空以及設備平台贈送等設計使項目得房率超過90%，引發市場關注。三四線城市新建住宅價格環比下跌0.02%。

各項房地產政策加快落實，3月核心城市“小陽春”行情可期

政策方麵，2月，李強總理主持召開國務院常務會議，強調更好滿足住房消費需求。央行發布2024年第四季度中國貨幣政策執行報告，表示下一階段將著力推動已出台金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性製度，助力構建房地產發展新模式。住建部在推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現場會強調，要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給，充分發揮配售型保障性住房建設對惠民生、促轉型、穩經濟的重要作用。

地方層麵，2月重慶取消中心城區限售，同時不再將市外人員購買普通住宅納入房產稅征稅範圍；大連、成都等地從提高公積金貸款最高額度、延長還款時間、支持公積金支付首付等方麵滿足購房者合理住房需求；北京發布《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，鼓勵好房子建設；廣東多地公示第一批專項債券資金收購閑置存量土地的項目及收儲價格，並於2月底成功發行超300億專項債用於收購存量閑置土地。

整體來看，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標，預計已出台的多項政策將加快落實。核心城市限製性政策有望逐步優化，加速購房需求釋放，各地預計將繼續加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等進展加快也有助於修複市場預期。此外，去年以來，多地政府加大優質地塊供應力度，並通過優化土拍規則、地塊計容規則等，助力“好房子”建設，2025年開年，核心城市優質地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補倉意願增強，2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。從趨勢來看，隨著節後核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。

城市典型樣本項目

建設“好房子”是全國住建工作會議部署的2025年五項重點任務之一，是構建房地產發展新模式的重要組成部分。地方兩會來看，19個省市明確提出要建設“好房子”。對此，房企應把握行業發展趨勢，持續提升項目品質，增強居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指數係統理論體係和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1-2月城市典型樣本項目”，為行業提供標杆典範。

從 “2025年1-2月城市典型樣本項目” 來看，入選項目多為暢銷樓盤或標杆項目，開發商以全國性品牌房企及地方知名企業為主。長期來看，建設品質住宅、提供優質服務是企業可持續發展能力的根本，對此，房企需要不斷提升產品專業化程度，強化服務運營，挖掘不同群體的差異化需求，從產品設計到物業服務等各環節全方位打造標杆產品，引領房地產行業健康穩定發展。

2025年2月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2025年2月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2025年2月中國50城住宅租金及環比漲跌幅