恒大、碧桂園、萬科雖說不是一條船上的，但市場認為，風險層麵都麵臨巨大的問題。

然而，除了昔日前三，當下還有很多房企正身處險境，並且情況極度的複雜。

這麽說吧，很難說是開始還是結束。

他們都曾是地產行業中的巨頭，隻不過2024年過得並不如意，甚至有些是失落感很強的存在。

世界上最可怕的事情有兩個，一個是不知道腳下的路是否正確。一個是不知道還能不能活到明天。

民企，2024年是最難的一年？

對於那些已經暴雷退市的房企，2024年其實很難界定，因為已經無需年報預計的披露了。有人說，這算是一種解脫。

而對於那些還在資本市場拚搏的上市房企而言，2024年更多是看不清方向的一年，迷茫中前行與徘徊。

因為，虧損是很普遍的現象，差別大概是在於是虧10億還是100億的差別。

苦苦掙紮中的，度過了一個艱難的2024年，從業績預告來看，持續巨額虧損是它的關鍵詞。

華夏幸福2024年度將實現 歸屬於上市公司股東的淨利潤為-60億元到-40億元。

預計公2024 年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-133億元到-113億元。

沒有對比就沒有傷害，華夏幸福的2023年同樣也是巨虧。2023年利潤總額：-90.07億元；歸屬於上市公司股東的淨利潤：-60.28億 元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤：-101.80億元。

對於2024年的表現，華夏幸福也給出了一些解釋：

隨著公司債務重組工作的持續推進，整體資金成本維持在較低水平，但債務存量金額仍然較大。同時，隨著房地產存量項目竣備、交付、結轉，導致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務費用處於高位。

可以說，轉型中的華夏幸福依舊沒有擺脫巨虧的現實，接下來的路並不好走。

有人會說，早就身處暴雷的民企沒有代表意義。那接下來這家房企，則屬於真正的“倒”在了2024年。

他的名字叫：。

經財務部門初步測算，預計公司2024年度實現歸屬母公司所有者的淨利潤約為-19.6億元 至-23.5 億元，與上年同期相比，將出現較大虧損。預計2024年度 實現歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤約為-19.7 億元至-23.6億元。⠀

要知道2023年的大名城還非常的“能打”，淨利潤是正數，而非現在的負值。

2023年度歸屬於母公司所有者的淨利潤：2.23億元。歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤：2.34億元。

當然，大名城也詳細說明了虧損的原因，以下內容或許值得更多房企認真研究。

一方麵，存貨跌價及投資性房地產減值的影響。報告期內，公司開發項目所屬的絕大多數區域，包括上海郊區及其他區域城市的市場回暖仍有待傳導，公司為達到快速回籠現金的目的，采取以價格換市場的措施，加大了各區域全業態的降價促銷力度。該措施影響公司的存貨及投資性房地產的可變現淨值低於賬麵價值，預計計提存貨跌價準備及投資性房地產減值準備約19億元至 21 億 元。

另外一個方麵則是，遞延所得稅資產轉回的影響。報告期內，基於對房地產行業下行和對未來市場預期的謹慎，因存貨及投資性房地產的可變現淨值低於賬麵價值，前期確認的各項遞延所得稅資產須轉回，影響金額約4億元至5億元。

不難發現，2024年很多開發商的確采取了以價換量的模式，也就是降價賣房的操作手法，隻不過最終都要犧牲利潤的方式埋單。

國央企，很多也是巨虧

地產的日子不好過，很難獨善其身。

北京首開，是個巨無霸的存在，然而2024年他過得也很難受。

業績預告情況經財務部門初步核算，預計2024年實現歸屬於母公司所有者的淨利潤為 -95億元至-75億元。

預計2024 年實現歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤為-98億元至-78億元。

這已經是的持續虧損，2023 年實現歸屬於母公司所有者的淨利潤也是虧了63億。歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤為-67億元左右。

虧了這麽多，首開股份也非常簡單的總結了原因。主要原因為公司結利收入下降，毛利率下滑。部分房地產開發項目出現減值跡象，將計提存貨跌價準備。

北京城建，同樣是跌麻了。

北京城建公告，經財務部門初步測算，預計2024年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤-69,706萬元到-99,832萬元，與上年同期相比，將出現虧損。 預計2024年度實現歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤-124,873萬元到-179,361萬元。⠀

其實2023年的北京城建業績還是不錯的。2023年利潤總額：56,769.84萬元。歸屬於母公司所有者的淨 利潤：55,889.37萬元。歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤：52,071.75萬元。⠀

當然，北京城建2024出現虧損原因非常的多，主要包括以下3個層麵。

1、公司和參股投資企業於2019年1月1日開始執行新金融工具準則，對交易性金融資產采用公允價值計量且其變動計入當期損益，報告期公司參股投資企業所持有的交易性金融資產股價下跌，導致公司 投資收益呈現較大負值，影響了公司報告期經營成果；

2、受房地產市場整體影響，公司參股企業北京科技園建設（集團）有限公司本業績預告期間預計出現較大虧損，公司對其進行權益法核算按股權比例確認投資損失；

3、受房地產市場整體影響，公司部分非一線城市開發項目存在可變現淨值低於成本的跡象，公司初步確定上述項目可變現淨值，對可變現淨值低於成本的部分預計將於本業績預告期間計提存貨跌價準備。

上市房企同樣是巨虧的狀態，預計公司2024年年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-268,460萬元 到-334,084 萬元，與上年同期相比，將出現虧損。 預計公司 2024 年年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-282,340萬元到-351,350萬元。

淨利潤為負值的情況，不止於北京房企，上海的國企同樣也是個虧損。

公司預計2024年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤約為-10.3億元萬元到-9億元，與上年同期相比，將出現虧損。

預計公司2024年度實現歸屬於母公司所有者的扣除 非經常性損益的淨利潤約為-24.9億元到-20.7億元，盡管虧這麽多，但同比減少383%到481%。

本期業績預虧的主要原因：

報告期內出現虧損，主要係公司房地產開發業務規模及利潤下降所致。公司在房地產市場供求關係發生重大變化、行業持續調整、市場競爭日趨激烈的背景下，根據市場情況動態調整經營及銷售策略，積極把握政策窗口期，加大推動營銷去化力度，加快回籠資金，加速回歸上海，保障投融資整體平衡，報告期內結轉項目毛利率水平下降。

報告期內受市場環境影響，公司部分房地產項目存在減值跡象，公司根據會計準則對存貨進行初步減值測試，根據謹慎性原則預計對具有減值跡象的部分房地產項目計提資產減值損失。

央企開發商同樣也是淨利潤為負值。

預計2024年年 度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤為-7.3億元到-6.0億元。

公司預計2024年年度實現歸屬於母公司所有者的扣除非經常 性損益後的淨利潤為-7.6億元到-6.3億元。

當然，淨利潤為正的房企也是有的，比如。

經初步測算，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）預計2024 年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤501,607.97萬元，與上年同期相比， 將減少705,107.71萬元，同比減少58.43%。

屬於龍年的2024年就要過去了，很多上市房企沒有實現龍抬頭，希望在蛇年有所改變。

2025年，樓市必須要穩住，上市房企的責任重大而艱巨。

不僅是碧桂園、萬科需要努力，其它房企也一樣，否則這樣的巨虧太可怕了。